Nos Expertises

retrouvez ci-dessous tout les domaines d’expertise ou le Cabinet expertise Bâtiment intervient pour les particulier et les professionnels pour toutes vos missions d’expertise de construction. Expertise fissures maison ou bâtiment, expertise toiture, expertise conformité électrique, expertise fondation maison & structure, expertise humidité, expertise isolation thermique bâtiment, expertise plomberie.

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Expertise Fissures

Vous constatez une fissure sur votre maison ou sur le bien que vous souhaitez acquérir.

Est-ce grave ?
Va-t-elle évoluer ?
La solidité de ma maison est-elle compromise ?

Un expert indépendant du bâtiment saura analyser et diagnostiquer la solution à mettre en œuvre.

COMMENT ÉVALUER LA GRAVITÉ DE FISSURES SUR UNE MAISON ?

L’évaluation de la gravité des fissures et le suivi de l’évolution de leur ouverture est du plus haut intérêt. Il convient de savoir si les fissures sont dangereuses et d’identifier si les causes (accidentelles ou régulières) ayant entraîné la pathologie se sont stabilisées, ou si la construction va continuer inexorablement de se disloquer. Or, on entend tout et son contraire, lorsqu’il s’agit d’évaluer la gravité de fissures.

Ce que pensent les propriétaires des maisons fissurées

Pour les uns, la fissuration est un phénomène normal, se traduisant par de simples désordres inesthétiques. Toutes les constructions finiraient par bouger et se fissurer un jour. La plupart étant encore debout, le danger est considéré comme faible, voire nul. Pour les autres, la fissuration est un grave danger qui, mal maîtrisé, pourrait endommager l’ouvrage allant jusqu’à provoquer son effondrement. Parmi ces avis, quels sont les éléments relevant du réel et ceux relevant de la perception ?

La fissuration des maisons est-elle normale ?
La structure d’une maison assure la tenue de cette dernière sous l’action des charges. Elle permet de garantir une stabilité à l’ensemble, d’assurer la résistance mécanique des matériaux sans risque de rupture, la rigidité ou l’aptitude à supporter les efforts, sans risque de déformation. La fissuration est, le plus souvent, le signe que des tensions s’exercent sur la structure, pouvant mener jusqu’à la rupture. Une construction bien construite, c’est à dire tenant parfaitement compte des contraintes et sollicitations, en particulier au niveau de son assise et de ses soubassements, ne devrait donc normalement pas se fissurer.

Les fissures risquent-elles de s’aggraver ?
A partir du moment où les fissures affectent la structure, il peut y avoir un danger pour l’intégrité du bâtiment et même la sécurité des personnes. La seule variable qui change d’une construction fissurée à l’autre, c’est le temps que mettront les désordres à apparaître, puis évoluer, ainsi que l’ouvrage à se fragiliser. Il est fréquent d’entendre dire que les fissures, consécutives à des tassements du sol, se stabilisent au bout de quelques années. Mais cela est faux, dans la plupart des cas, car la structure se dégrade plus ou moins rapidement, en fonction de l’intensité des mouvements de sol. Seules les fissures de retrait d’enduit peuvent être considérées comme inactives et encore, seulement lorsque le faïençage est de faible intensité.

Toutes les fissures sont-elles dangereuses ?
A l’exclusion des microfissures de retrait, on peut dire que toutes les fissures sont potentiellement à risque. La fissuration traduit des tensions sur l’enveloppe du bâtiment. Elles sont donc, le plus souvent, structurelles et évolutives. Et il faut se méfier des erreurs d’interprétation, notamment celles qui se fondent sur la forme des fissures. Petite fissure ne signifie pas forcément petit danger. En effet, certaines fissures structurelles peuvent avoir tendance à s’agrandir et elles peuvent également se refermer sur elles-mêmes, sous l’effet du poids du bâtiment. Presque invisibles à l’œil nu, elles semblent inoffensives, mais sont souvent, en réalité, bien plus dangereuses que de spectaculaires lézardes.

Ce qu’il convient de faire pour mesurer la dangerosité de fissures
Demander l’avis de ses proches, concernant la dangerosité de ces fissures, ne fait souvent qu’aggraver les craintes déjà présentes. Lorsqu’on est malade, on va chez le médecin. Eh bien, lorsqu’une maison est malade, elle peut aussi consulter l’avis d’un médecin du bâtiment. Il existe, en effet, des experts spécialisés en pathologies du bâtiment et en fissures. Toutefois, cela a un coût : environ 2000 à 2500 euros TTC pour une expertise comprenant le déplacement de l’expert, son avis et la remise d’un rapport d’expertise. Il est aussi possible de demander l’avis d’un professionnel de la construction (artisan, maçon, etc.). Mais au risque que l’avis récolté soit faux (problème de compétences, de spécialisation par exemple) ou biaisé (absence d’indépendance, intérêt à préconiser tels ou tels travaux). Par ailleurs, seul un véritable expert indépendant engage sa responsabilité professionnelle sur les avis techniques et expertises qu’il produit. Dans les cas de moindre urgence, il faut a minima mettre les fissures sous surveillance (pose de fissuromètres par exemple).

Expertise Toiture

La couverture protège votre bien.

Un désordre non décelé, une infiltration, peuvent avoir des conséquences dramatiques pour la charpente, l’isolation ou la structure de la maison.

En confiant la vérification de votre toiture à un expert du bâtiment, vous aurez un avis impartial sur son état.

TOITURE & ISOLATION

Le toit est la surface ou couverture couvrant la partie supérieure d’un édifice, permettant principalement de protéger son intérieur contre les intempéries et l’humidité.

Une toiture (l’ensemble des toits d’un bâtiment) est une couverture généralement supportée par une charpente. Les principales propriétés recherchées pour la couverture sont l’étanchéité, mais aussi l’esthétique, la légèreté, la résistance mécanique et l’écoulement des eaux pluviales.

Expertise Electricité (conformité)

Votre installation électrique est-elle conforme ?
Respecte-t-elle les normes en vigueur ?
Que faire si l’installation électrique est non conforme ?

Un expert indépendant du bâtiment a toutes les compétences pour vérifier vos installations électriques en vue de prévenir tout risque d’accident ou de départ d’incendie.

LA NORME NF 15-100

La norme NF C 15-100 fixe les règles des installations électriques dans les locaux d’habitation.

Pour rappel, l’amendement 5 avait apporté en novembre 2015 les modifications nécessaires pour s’adapter aux réalités du logement d’aujourd’hui.
Depuis, la réglementation a évolué : deux arrêtés du 3 août 2016 sont entrés en vigueur et sont applicables depuis le 1er septembre 2016. Ils portent sur la sécurité des installations électriques et les réseaux de communication des logements.

Expertise Fondation & Structure Maison ou Bâtiment

Vous avez un doute sur la solidité de votre bien ou de la maison que vous souhaitez acheter ?
Les fondations sont-elles adaptées à l’ouvrage ?
Le béton de la structure est-il correctement dosé ?

En confiant l’inspection et le diagnostic de la structure d’un bien à un expert du bâtiment, vous aurez un avis sur son état global au travers d’un rapport d’expertise détaillé.

FONDATIONS / STRUCTURES CAS PRATIQUE :

Les cause :

Ce qu’il faut faire :

Expertise Humidité | Dégâts des eaux

Taches noires au mur, moisissures et champignons en plinthe, peinture écaillée au plafond, buée et gouttes d’eau ruisselant sur les vitres, odeur de moisi …

Si les dégradations sont aisément repérables, car visuelles, diagnostiquer la source du problème réclame une analyse pointue. Un expert indépendant du bâtiment recherchera les causes et trouvera le remède adapté.

QUELS SONT LES POINTS À VÉRIFIER DANS VOTRE MAISON ?

Les moisissures se développent surtout en présence d’humidité prolongée dans un local non aéré et privé de lumière. Les spores des moisissures ne résistent pas aux UV solaires.

Expertise Isolation | Evaluation Thermique

L’isolation d’une maison permet d’améliorer le confort de ses occupants, de réaliser des économies d’énergie et de pérenniser le bien.

Que faut-il isoler ?
Quels sont les différents isolants ?
Que faut-il savoir sur la règlementation ?
Comment faire baisser ma facture d’énergie et valoriser mon bien ?

Un expert indépendant du bâtiment sera votre interlocuteurs privilégiés pour analyser votre bien et pourront vous proposer la solution la plus adaptée.

ATTENTION LES POSTES DE DÉPERDITIONS VARIENT EN FONCTION DE LA PERFORMANCE DU BÂTIMENT

Expertise Plomberie

Vous venez de faire refaire la plomberie de votre appartement, et vous constatez des malfaçons….

Que faire ?

Pas toujours facile de détecter une malfaçon lorsqu’on a aucune connaissance dans le bâtiment.
Pour constater les désordres et leurs conséquences, faites appel à un expert indépendant en bâtiment pour établir un constat technique et trouver les solutions à mettre en œuvre.

LA PLOMBERIE

La plomberie est une spécialité de l’ingénieur en mécanique appliquée au bâtiment et du plombier spécialisé, regroupant l’ensemble des techniques utilisées pour faire circuler des fluides (liquide ou gaz) à l’aide de tuyaux, tubes, vannes, robinets, soupapes, pompes aux différents points d’usage d’une installation. Le mot a pour origine le terme latin pour plomb (plumbum) et provient de l’utilisation de ce métal malléable pour réaliser les installations de plomberie au cours des siècles précédents.
Ces techniques se sont améliorées au fil du temps grâce à l’évolution des connaissances scientifiques et à leur mise en application. Les premières applications systématiques de la plomberie ont été la mise en service de la gravité et des premières pompes, en agriculture, pour l’irrigation au moyen de pentes et de fossés.

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